物业质量保修金管理系统

 2007年，国务院对《物业管理条例》作了修改（中华人民共和国国务院令[2007]第504号），结合本地实际，各地陆续出台了《物业管理条例》。作为保障前期物业管理的重要内容，许多地区出台了物业质量保修金管理办法，以规范开发建设单位在保修期限和保修范围内的物业保修。

物业在质量保修期期间出现质量问题，应当由开发建设单位承担保修责任，但物业交付后，开发建设单位就注销了，没有单位主体来承担保修责任；即使是开发建设单位存在，因为缺少相应的措施和手段，履行保修责任也是相当困难。通过对物业质量保修金建立监管制度，可以真正确保由开发建设单位履行保修责任。

嘉友软件多年来一直专注于提供房产领域的全面解决方案，《住宅专项维修资金管理平台》产品已在全国一百多个城市成功应用。2008年初，我们率先推出并投产《物业质量保修金综合管理平台》（简称PQMP平台），系统平台充分结合物业质量保修金的业务实际，整合了维修资金产品部分特性，为业务主管部门提供了一套行之有效管理物业质量保修金的方式方法，保证物业质量保修金的专款专用。

  

核心账务子系统：包括日间账务、凭证打印、日终对账、日终结算、利息核算等模块、

业务受理子系统：主要满足物业保修金日常业务受理，以实现前期建档、交存、支用、销户整个业务处理。

财务核算子系统：基于国家会计准则和财务应用特点，与系统业务环节密切结合，初始建立账套、科目，以完成初始设置、会计凭证编制、记账、月结、年末结转等整个财务流程，资金业务分科目记账，通过财务角度实现对账务往来的有效管理，并生成资产负债表、财务月表、损益表等。主要模块包括：账套设置、科目设置、数据初始、凭证填制、审核记账、登记账簿、月末结转、年末结转、财务报表等。

Internet业务子系统：Internet业务子系统为开发建设单位公司、物业公司、业主委员会之间提供了业务便利，可有效提高业务主管部门管理力度。开发公司建设单位、物业公司、业主委员会可以在线办理项目建档、开户、交存、支用申请等业务，并可以进行账务查询。

承办银行联网接口：系统为承办银行联网提供接口服务，支持承办银行受理各项资金业务。系统生成交存通知单、支付凭证，相关人员直接到承办银行营业网点办理维修资金交存、支付，从而实现银行与PQMP系统同步记账。

房产信息系统接口：系统基于建设部信息系统建设规范，实现物业质量保修金交存与商品房预售的业务的流程整合，达到实现与数字房产系统信息完全共享共用的目标。

数据移行子系统：为将系统投产前的业务数据纳入正常业务轨道，通过数据移行子系统主要包括进行项目建档、历史数据对账、利息补计、数据移行等功能工作。

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