衡水市：公共收益明白账，业主权益有保障
发布时间： 2024-08-20 16:06:11 作者：本站编辑
来源：本站原创
4月9日，衡水市住房和城乡建设局出台《衡水市规范住宅小区共有部分收益管理试点工作方案》（以下简称“方案”），在全省率先开展规范住宅小区公共收益管理试点工作，以使得小区公共收益资金的使用及去向更加公开透明。
当前的社区公共区域经营性项目日渐增多。从电梯广告、道闸广告、小区公益大屏，到快递柜、饮水机、贩卖机，这些传媒和便民设施的日常经营可以产生可观的经济收益。然而，对于小区公共收益资金的具体数额、资金如何管理使用等事项，多数业主不甚了解。原因可归咎于小区的公共收益收支不公开、不透明，这使得小区公共收益变成了业主眼中的“糊涂账”。为破解这一难题，衡水市住房和城乡建设局出台方案，开展试点工作。其工作重点是：在试点范围（桃城区、衡水高新区、滨湖新区等）内的所有住宅小区建立物业小区共有部分收益台账，定期公示共有部分收益收支情况；将扣除物业服务企业合理成本之后的其余收益上交至住宅维修资金银行专户，以缓解住宅“养老金”不足的问题。为了面对面的倾听业主心声，解决好业主的急难愁盼问题，自试点工作实施以来，衡水市住房和城乡建设局以“组队伍、议难题、宣政策”为工作方针，持续开展社区走访和宣传活动，向业主发放“明白纸”1000余份；将如何管好小区“钱袋子”，怎样公开资金“账本子”等民众关心问题，向广大业主做出详尽答复，切实贯彻好“维修资金真正服务于业主”之指导思想。
在桃城区盛世桃城小区一期10号楼的楼道里，公示着一份“2023年公共收益收支情况公示表”，上面详细记录了小区的公共收益有多少、花在了哪里、结余多少等事项。小区业务经理介绍，该份公示表详细记录了本小区的公共收益收支情况，只要业主想了解，随时都可以到物业进行查账。
把公共收益算清楚、晒明白，不仅维护了业主的合法权益，还会大大提升业主的归属感。“住宅小区共有部分的公共收益问题被业主广为关注，我们借鉴先进经验，结合本地实际，要求各物业服务企业和业主委员会建立公共收益台账，及时上报、定期公示，”衡水市物业管理中心主任张卫介绍说，他们还成立了试点工作领导小组进行监管，确保账目公开透明。当前，一些住宅楼老化严重，住宅小区维修资金难以续筹，这逐渐成为不少社区的新痛点。按照衡水市维修资金公共收益管理要求，在扣除合理成本后，将剩余公共收益上交至维修资金银行专户，由衡水市物业管理中心统一进行管理，此举不仅激发了物业服务企业经营的能动性，还能更好地监督其收益和使用情况，同时解决老旧住宅维修资金不足的问题。借此次试点机会，衡水市住房和城乡建设局联合各相关单位全面开展资产资金摸排、录入、公示工作。截至7月底，衡水市已有305个小区建立了公共收益台账，首期141个物业小区上缴“公共收益”116.38万元，全部归集到住宅专项维修资金专户。此次工作让民众真正厘清了各自小区的家底，使得小区账目更加清晰规范。全市社区治理服务能力上了一个新台阶。下一步，衡水市住建局将不断健全住宅小区公共收益管理使用长效机制，多方联动培育示范小区，进一步推动公共收益管理规范化、标准化，全力促进衡水市物业行业基层治理提质增效。信息化建设方面，嘉友互联将进一步推动衡水市维修资金信息化建设升级，共同推进维修资金管理的规范化、透明化与数智化建设，为提升衡水市住宅专项维修资金管理水平发挥积极作用。
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